咱们在买房时，如果小区周边有个学校、地铁、购物中心，不用说就是利好，但对于三甲医院的配套，网上争议还是比较大的。
有些人觉得离医院近，老人孩子看病方便，医生护士等医院职工就近买房的也能支撑得起房价；
也有些人觉得离医院近，不够“安全”，周边环境嘈杂，“风水”可能也不好。
我们抛开这些主观臆断，用贝壳研究院的一组数据告诉大家，“医区房”到底香不香？
先说结论：
总体来看，相比物业费、教育等因素，三甲医院对周边住宅价格的影响程度较小。
在医院所在城区、医院名称、教育因素，是否有商超，小区平均楼龄，小区物业费，小区绿化率及小区与医院的直线距离等影响因素中，占比重最大的是地理位置，为61.13%，而医院距离的影响程度最小，仅占比0.44%。
分距离来看：
- 在0-1000米范围内，单价随距离增加而升高，小区离医院越远单价越高。
由于目前北京三甲医院主要集中在中心城区，每天接待病人数量庞大，周边人口流动性强，交通拥堵并且有可能受到病菌影响，导致对小区成交均价存在负面影响。
- 在1000-2000米范围内，单价随距离增加而降低，小区离医院越远单价越低。
主要原因之一是，中老年或与父母子女同住的家庭更愿意选择医院附近小区，以便需要时就医。同时考虑到距离过近的不利因素，及交通的便利性，导致在该范围内，对房价存在正面影响。
- 在2000-3000米范围内，单价随距离增加而再次升高。
整体来看，医院对房价的影响作用相对较小，在2000米之外，认为已经超出了医院对房价的影响范围。房价更可能是受到交通、商超、教育因素及小区品质等其他因素的影响。
总之，虽说医疗资源也是刚性需求，但因其低频性，“医区房” 对房价的影响基本可以忽略。